OFERTA WYŁĄCZNIE W KK NIERUCHOMOŚCI!
DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI.

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży przestronnego i komfortowego domu w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanego w Świętochłowicach, Osiedle Ustronie (Korea). Nieruchomość czterokondygnacyjna o powierzchni całkowitej niespełna 400 m2 z garażem jednostanowiskowym w bryle budynku. Rok budowy 2000. Działka płaska w kształcie prostokąta o powierzchni 388 m2. Wymiary działki ok. 29 m x 13 m.

Nieruchomość piętrowa z poddaszem użytkowym i garażem w bryle budynku znajduje się na osiedlu domów jednorodzinnych w bardzo atrakcyjnie skomunikowanej części miasta.
Wnętrza zapewniają optymalny układ pomieszczeń i duży dostęp do światła dziennego. Na szczególną uwagę zasługuje strefa rekreacyjna z basenem wewnętrznym, sauną, jacuzzi, solarium oraz siłownią. Sercem domu jest 50-cio metrowy salon z nowoczesnym kominkiem. Dom posiada garaż jednostanowiskowy w bryle budynku. Nieruchomość znajduje się na działce w sposób zapewniający pełną swobodę i prywatność mieszkańców podczas korzystania z ogrodu i tarasu dzięki licznym nasadzeniom zimozielonym. Nieruchomość została wybudowana w roku 2000 wg. indywidualnego projektu, który charakteryzuje się przede wszystkim przemyślaną i funkcjonalną architekturą, zapewniającą komfort i wygodę mieszkania. Codzienne użytkowanie w upalne dni umilają jednostki klimatyzacji w całym domu, a zwiększenie poczucia bezpieczeństwa zapewnia domofon przy wejściu na posesję oraz monitoring. Teren jest w pełni ogrodzony. Ogród i działka zagospodarowana drzewami iglastymi i liściastymi z wydzielonym miejscem do grillowania i wypoczynku.

Na parterze domu znajdują się następujące pomieszczenia:

kuchnia 16,1 m2
salon 51,8 m2
wiatrołap 3,4 m2
garderoba 5,5 m2
łazienka z WC 4,6 m2
strefa basenowa 42,1
sauna z balią 11,2 m2
schody/komunikacja 4,7 m2
ŁĄCZNIE: 139,40m2

Piętro:
pokój 18,4 m2
pokój 19,3 m2
pokój z antresolą i biblioteczką 13 m2
pokój 18,2 m2
pokój 12,7 m2
łazienka z WC 7,8 m2
hol 8,7 m2
antresola z solarium 12,5 m2
schody/komunikacja 6 m2
ŁĄCZNIE 116,6 m2

Piwnica:
garaż 21,8 m2
pokój/pomieszczenie do przechowywania 22,5 m2
pralnia 15,2 m2
kotłownia 9,2 m2
siłownia 20,7 m2
hol 6,8 m2
schowek 2,4 m2
schody/komunikacja 2,7 m2
ŁĄCZNIE 101.3 m2

Poddasze
pracownia/pokój 35,30 m2

Budynek ocieplony i otynkowany o tradycyjnej konstrukcji-ściany murowane, dach więźba drewniana, kryty dachówką. Strop gęstożebrowy z wypełnieniem cegłą dziurawką.

Stan mediów:
- energia elektryczna,
- kanalizacja,
- woda miejska,
- gaz ziemny.

Ogrzewanie nieruchomości i podgrzanie wody przy pomocy pieca gazowego dwufunkcyjnego + kominek w salonie + kolektory słoneczne i pompa ciepła. Wysokość podatku od nieruchomości 700 zł/rok.

Stan techniczny nieruchomości: do odświeżenia. W pomieszczeniach płytki, gres, kamień, deska. Ściany i sufity gładź, tynki szlachetne. Okna drewniane. Umeblowanie i wyposażenie do ustalenia z Właścicielem.

Specyfikacja techniczna:
1. pompa ciepła do ogrzewania basenu Fairland invert turbo 11.3k kW,
2. przeciwprąd masaż wodny tajfun duo 63m/h,
3. centrala wentylacyjna z odzyskiem ciepła mistral model 1100BSR,
4. Solarium Ergoline 500 ultra turbo power,
5. jacuzzi platinum spas happy midnight opal, osonator, 2 pompy wody, pompa cyrkulacyjna, wodospad, audio z Bluetooth, pokrywa termiczna,
6. 9 klimatyzacji z funkcją grzania: 2 x Rotenso 3,5 KW, 2 x Samsung 3,5 KW, LG 3,5KW, Rotenso 7,5KW, AUX 5 kW, HISENSE 3,5 kW, BLYSS 3,5 kW,
7 Piec gazowy dwufunkcyjny VIESMANN VITOCROSSAL 300,
8. instalacja fotowoltaiczna 24 moduły PV po 400WP 16 modułów PV po 440Wp łączna mocna 16,64 kW. Umowa na starych warunkach. Moduł bateryjny inwerter h35.0-E 5.0 KW ; FOXESS3F 10,3 kW. Cała instalacja jest na mikroinwerterach co chroni przed stratami przy zacienieniu poszczególnych paneli.
9 .centrala alarmowa Perfecta,
10. monitoring z 9 kamerami wymieniony 3 lata temu na nowy,
11. instalacja solarna składająca się z 7 dużych kolektorów słonecznych zapewniająca ciepły basen praktycznie bezkosztowo od początku kwietnia do końca września (latem nawet 35 stopni)

UWAGA! Istnieje możliwość wynajęcia domu od września br. Czynsz najmu 9900 zł/mc plus media wg zużycia.

Na szczególną uwagę zasługuje rewelacyjna lokalizacja- DTŚ 3 min. Bliskość infrastruktury miejskiej z jednoczesną łatwą dostępnością terenów rekreacyjnych i zieleni wokół; niska zabudowa. Atrakcyjne tereny dla spacerowiczów oraz miejsc do wyprowadzenia pieska.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Gwarantuję:

pełen zakres obsługi i asystę w Kancelarii Notarialnej,
organizację sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej,
ofertę ubezpieczeniową,
pomoc w załatwieniu kredytu hipotecznego lub gotówkowego,
realizację protokołów zdawczo-odbiorczych z Zakładem Energetycznym, Gazownią i Spółdzielnią Mieszkaniową lub Zarządcą Nieruchomości
wsparcie w organizacji przeprowadzki lub opróżnieniu mieszkania,
dodatkowe rabaty m. in w firmach z branży bezpieczeństwa, systemów alarmowych, monitoringu czy w marketach budowlanych.

Dodatkowo wszyscy Klienci KK Nieruchomości otrzymują gwarantowane Vouchery ze specjalną ofertą 10% rabatu na zakupy w sieci sklepów Leroy Merlin.

Zapraszam do kontaktu:

Katarzyna Kochańska
Nr licencji 1493

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo